个人房贷将统一转换为LPR定价!什么是LPR定价成都落户政策

成都落户政策网 / 成都落户政策 / 2020-08-12 16:56:03
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8月25号起,个人房贷将统一转换为LPR定价,不愿意的,年底自己转回或与贷款行协商处理。(但是之前又说改成LPR只能选一次)

这是什么搞笑条款?一开始说8月30号之前自己可以选择换或者不换,现在五大行干脆帮你统一换LPR。

我就想固定利率,承担已知的风险

浮动利率短时间可能利率降低,时间长了谁也预测不了怎么变化……何况房贷大多数人是背20-30年的

 

【LPR定价是什么】

贷款基础利率(Loan Prime Rate简称LPR)是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可根据借款人的信用情况,考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素,在贷款基础利率基础上加减点确定。目前,对社会公布1年期贷款基础利率。
 

【存量个人住房贷款定价基准如何转换?LPR转换到底划不划算?】

举个例子来说明:一笔商业性个人住房贷款2020年3月的实际执行利率为5.6%,剩余期限25年。

如果贷款人选择转换为固定利率,那么贷款合同利率条款改为固定利率5.6%,并执行至贷款结清;

如果贷款人选择转换为以LPR为定价基准的浮动利率,那么:(1)该笔贷款目前至2020年12月的实际执行利率保持5.6%不变;(2)其加点点差为目前实际执行利率与2019年12月20日发布的5年期以上LPR(4.8%)之间的差值,即80个基点(5.6%-4.8%=0.8%),且这个点差以后保持不变;(3)若转换时借贷双方确定重定价周期仍为1年,重定价日为每年1月1日,2021年1月—12月,该笔贷款的实际执行利率调整为2020年12月20日公布的5年期以上LPR+0.8%,以后每年以此类推。


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