武汉公积金怎么交,才能贷款70W? 户口资讯

惠人社保 / 惠人社保 / 2019-11-11 08:36:46
武汉公积金怎么交,才能贷款70W?是有惠人社保(www cdhrss cn)为你整理收集,如有错误请及时反馈:...
2018年5月起,公积金首套房的最高贷款额度调整为70万元,按武汉现在平均房价,一套100平左右的房至少也得100W,除去30%的首付比例,剩下刚好需要贷70W,那么每月缴存多少,账户余额多少才能用公积金贷款70W呢?
 
接下管管就为大家介绍一下跟您账户余额、月存缴额及缴存时间等因素有关的两个额度计算公式!(目前根据这个个公式计算出来的贷款额度是不一样的,公积金中心最终会按照“就低不就高”的原则来审批贷款)
 
实际还款能力
贷款额度不超过借款人的还款能力,计算公式为:
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限
 
举个例子:小王每个月缴纳800元的公积金(其中单位缴纳400,个人缴纳400)公积金按照工资基数的8%来缴纳,目前准备贷款买房,30年的还款期。那小王可以申请到的公积金贷款额度是800/0.16×35%×12×30=630000,目前武汉市公积金贷款最高额度是70万,所以小王可以申请最高63万的贷款。
 
若小王想申请70万的贷款额度,根据还款能力的公式推算:
70万=[小王单位和个人缴存之和/(8%+8%)]x35%x12x30]那么小王单位和个人月缴存额之和约为890元,也就是说缴存基数需为5562元左右才能贷款贷到70万。
 
住房公存状况
贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定(按借款人及配偶缴存余额之和据实计算,且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算)
计算公式为:
公积金贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20×缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
缴存时间系数详见下:
6<=缴存时间>=12个月   系数:0.5
12<缴存时间>=24个月   系数:0.8
24<缴存时间>=36个月   系数:1
36<缴存时间>=60个月   系数:1.2
缴存时间>60个以上        系数:1.5
 
举个例子:小王每月缴纳800元的公积金,到目前为止交了14个月的,公积金余额有11200元,小王可以申请到的公积金贷款额度是800×14×20×0.8=179200.
 
 综合两个公式计算出来的结果和公积金中心“就低不就高”的原则,小王最终可以申请到179200的公积金贷款,可不是63万的贷款哦。
 
反过来算,如果他想贷款70W账户需要有多少余额呢?
70万=小王公积金账户余额x20x1
可以算出小王的公积金账户至少要有3.5万元,才有可能贷到70W。
另外申请公积金贷款还要看大家的社保缴纳记录、工资流水和个人信用记录等条件。所以总结下,不是交了公积金就可以申请到最高额度的公积金贷款,需要将其它因素综合考虑,关于公积金贷款额度有不了解的可后台留言咨询管管哦.


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